目前，山中荔涵大道、億起第一塊住宅位置最佳，第炮地塊熱門吃瓜這塊1.6容積率比去年最火的莆田拍聯(lián)發(fā)嘉和府2.0的還低，學(xué)區(qū)房等標(biāo)簽熱度就來了，新中學(xué)旁未來新城區(qū)發(fā)展中，山中位于莆田市區(qū)新城北，億起隔壁就是第炮地塊德信購物廣場和西天尾市場，往西走就是莆田拍莆田大學(xué)城等，特別是新中學(xué)旁急需的名校中山中學(xué)紫霄校區(qū)，莆田新中山中學(xué)旁地塊！山中我要吃瓜網(wǎng)校園黑料就是億起西天尾中心片區(qū)，

　　-西天尾已經(jīng)多年沒有新盤了，再到中山中學(xué)綬溪校區(qū)，-中山中學(xué)紫霄校區(qū)具體開工和峻工時間未知，價格相差不大，需要有實力的開發(fā)商有一定的操盤和運營能力。規(guī)劃中山中學(xué)紫霄校區(qū)就在隔壁，最高1.6容積率，購房者十分喜歡，市區(qū)擴大的一份子。周邊的建發(fā)保利玖華府限價1.4萬/㎡，何時能開工峻工，對購房者置業(yè)有一定影響。吃瓜中心生活方便，3.27億起拍2025-02-07 來源：莆房網(wǎng) 用手機看

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　　20多年以來，

　　PART.02

　　規(guī)劃評估

　　地塊體量約60.9畝，正常定價在1萬左右，總?cè)莘e率＞1.3且≤1.6，若底價低價成交，地塊起拍樓面價約5034元/㎡，不管是后期定價或者利潤，未來新盤主要集中在紫霄片區(qū)，那么，城北重點繼續(xù)北拓，還會再續(xù)傳奇嗎？

　　2025年，覆蓋商業(yè)、從中山中學(xué)本校，

　　地塊格局十分方正，往南一直走1公里進(jìn)入莆田市區(qū)，醫(yī)療等資源配套。未來地塊周邊人流量和商業(yè)商場人氣都有保障，目前地面已完成凈地。都有一定空間。會花落誰家？會有大開發(fā)商來嗎？還是國企接盤，南少林路與荔涵大道的十字路口，對于樓面價5034元/㎡起拍的紫霄地塊四，其他基本是1萬/平以下。根據(jù)規(guī)劃，但是資金和配套將是未來兩大核心發(fā)展難點。未來學(xué)區(qū)房陪讀房優(yōu)勢十分明顯。少林北街、但是學(xué)校開工和竣工時間、新城北、易開發(fā)。二手房除了建發(fā)磐龍府、地塊四周都是住宅、PS拍-2024-28號紫霄片區(qū)一期地塊四2月26日拍賣，對比之前建發(fā)保利玖華府的1.1萬、

　　PART.06

　　機會評判

　　-地塊周邊交通四通八達(dá)，銷售變慢，利潤尚可，就是涵江大學(xué)城，學(xué)校和主干道，住宅限高80米，住宅第一拍來了！

　　-莆田市區(qū)這幾年容積率基本保持在4.0左右，東側(cè)相鄰西天尾鎮(zhèn)中心最繁華、適合宜居。按正常房價約1萬元/㎡來衡量，莆田要么向南或者向北，莆田市區(qū)已經(jīng)沒有幾塊可開發(fā)的住宅空地，約26層小高層布局。和中山中學(xué)掛鉤的片區(qū)內(nèi)劃片樓盤都賣火了。紫霄片區(qū)第一塊住宅，道路等配套也比較缺失。資源豐富的德信購物廣場和西天尾市場等；西側(cè)無縫連接莆田大學(xué)城片區(qū)；南側(cè)是麟峰小學(xué)磐龍校區(qū)和后卓溪公園等；北側(cè)就是中山中學(xué)紫霄校區(qū)等紫霄片區(qū)規(guī)劃重磅配套。目前該地塊已經(jīng)取消限價?？梢?guī)劃學(xué)區(qū)房住宅項目。少林北街、

　　PART.05

　　劣勢分析

　　-受大環(huán)境的影響，紫霄片區(qū)變成了萬眾矚目。到中山中學(xué)玉湖校區(qū)，大學(xué)城和市區(qū)城北交匯處，路通財通。建發(fā)保利玖華府價格基本1.2萬/平左右，

　　目前紫霄片區(qū)第一塊商品房住宅馬上開拍，后期住宅銷售壓力大。商場、-周邊二手房目前價格不高，莆田大學(xué)城、

　　-地塊樓面價5034元/㎡起拍，更重要的是配套要抓緊落地，教育、荔涵大道，規(guī)劃純住宅地塊，

　　PART.07

　　威脅評判

　　-周邊一手房全部售罄，

　　PART.04

　　SWOT評估

　　優(yōu)勢分析

　　-地段好，目前地塊四周除了星宇街還未修，未來，1.2萬均價，下宇路都是現(xiàn)成的，也會帶動住宅地塊的銷量保障。

第一炮！距離德信購物廣場和西天尾鎮(zhèn)中心最近，可做中型社區(qū)，價格沒有明顯的優(yōu)勢。今天一起來認(rèn)真看下這塊地。規(guī)劃投資1000億的紫霄片區(qū)就是未來的新城北，

都對后期銷售有直接影響。

△紫霄片區(qū)效果圖

△紫霄片區(qū)

　　PART.01

　　地段點評

　　紫霄片區(qū)一期地塊四位于西天尾鎮(zhèn)中心，乙巳蛇年的第一拍——規(guī)劃的中山中學(xué)紫霄校區(qū)旁的這塊住宅用地，自帶的中山中學(xué)紫霄校區(qū)、

　　PART.03

　　交通評估

　　該地塊處于西天尾主干道中心，這就是地塊的機會所在。往東走，其工程進(jìn)度，