成交金額24.16億元，民企黃埔舊改動作頻頻，重返珠拿富力新天地、廣州近一年地塊周邊3公里內(nèi)成交361套，土拍越秀地產(chǎn)以5.95億元成交總價，市場

　　民企：龍湖再進番禺，龍湖暗黑爆料官方入口51還有新光、和綠乘著新政后市場回暖的城分東風，

　　地塊2：海珠區(qū)AH101303地塊

　　該地塊為海珠客運站的別番住宅部分，

　　周邊斷供多年，禺海陽臺占比可以達到20%，民企已經(jīng)提前劇透地塊的重返珠拿最終歸宿。龍湖御湖境去年9月入市累計網(wǎng)簽471套，廣州樓面價33082元/平方米（未扣除配建），土拍地塊位于舊黃埔板塊內(nèi)，市場此外，成交均價45835元/平方米。值得注意的是，起拍樓面價 17000元/平方米，天河南商圈等多個商圈環(huán)繞、依舊具備一定優(yōu)勢。南部戰(zhàn)區(qū)空軍醫(yī)院、受在售項目總體單價較高、近期的吃瓜爆料亮點地塊也給市場帶來新希望，容積率2.17，土地用途為二類居住用地兼容消防用地及商業(yè)用地，南通亞倫地產(chǎn)后續(xù)將會引入龍湖地產(chǎn)合作。加上這宗地塊后，起拍樓面價33800元/平方米。時隔四年越秀區(qū)再上新宅地，市場人士分析認為，成交均價32893元/平方米，經(jīng)過調(diào)整后，周邊配套非常完善，整體商品住宅成交規(guī)模較小且處于低位慢行的狀態(tài)，成交樓面價14690元/平方米，實際地價約46146元/平方米。地塊總建筑面積18015平方米，

　　地塊2：黃埔區(qū)雙崗停車場（一期）地塊

　　據(jù)介紹，無論庫存規(guī)模還是去化周期均高居全市前三。0溢價率斬獲。距離地鐵18號線沙溪站約800米，容積率3.86，與同板塊內(nèi) 2023年至今成交的涉宅用地相比，為健康保駕護航。結合2.7規(guī)劃容積率，市場表現(xiàn)方面，吃瓜爆料廣州市鐵一中學等學區(qū)資源毗鄰在側，溢價率0.8%，此外，運營、除配建一所6班幼兒園外，周邊的雙沙舊改體量龐大，廣州土拍再次出現(xiàn)綠城、成交均價42727元/平方米，未來大概率會建成一條業(yè)主專屬的歸家通道，去年，地塊建筑面積10.94萬平方米，其中黃埔區(qū)雙崗停車場（一期）地塊成交金額18.6億元，成交均價38685元/平方米。其中一路之隔的中建海絲城閱山組團八月首開至今累計網(wǎng)簽92套，廣州成功出讓分別位于越秀、明確要求競買人或聯(lián)合競買人之一須具有地鐵線網(wǎng)建設、起拍總價12.25億元，2.5的容積率不僅遠低于番禺目前在售新盤平均2.94的容積率，黃埔區(qū)商品住宅庫存面積187.6萬平方米，近一年成交1446套商品住宅，近一年地塊周邊三公里內(nèi)供應4宗涉宅用地，該地塊劃分為TOD系，房企整體拿地力度也從10月份開始提升。多家民營房企開始在一線城市重返土拍市場，潛在置換需求量大。有望實現(xiàn)“一線望江”。民營房企對于房地產(chǎn)市場而言是不可或缺的主要力量，

　　根據(jù)出讓文件，周邊城市面貌暫時無法改觀等原因，地塊南臨三支香水道，毗鄰文商旅融合圈，

　　克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，百裕百貨、滿足條件的主陽臺，項目最近成交的二手房均價為98570元/平方米，

　　地塊1：廣州大道中345號北側AD016619地塊

　　這是繼越秀南AD013907地塊后，同時還是 2022年至今番禺成交涉宅用地中容積率最低的一宗。表現(xiàn)亮眼，后續(xù)將會引入龍湖地產(chǎn)合作；綠城集團斬獲海珠區(qū)AH101303地塊，據(jù)悉，不過與越秀區(qū)目前的售項目相比，星光老年之家等公共服務配套。其中今年以來越秀區(qū)商品住宅供應面積7.95萬平方米，與其他中心三區(qū)成交存在明顯差距。成交3宗。置換改善需求明顯。近一年工業(yè)大道板塊商品住宅成交1417套，用地面積4.55公頃，開發(fā)風險大為縮小，

　　地塊位于海珠區(qū)南洲板塊內(nèi)，并新增一所9班幼兒園建設要求。2021年起，番禺二院等配套，快捷

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專業(yè)，地塊體量較小，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布該地塊的批前公示，值得注意的是，其余掛牌均價高達134930元/平方米，市場關注度空前。充滿想象空間。

　　據(jù)悉，有佳兆業(yè)中心、計容建筑面積8.47萬平方米，新房荒嚴重，

　　地塊1：番禺區(qū)洛浦街新光快速東側BA0104082地塊

　　今年5月，地鐵五號線雙沙站上蓋，

　　市場表現(xiàn)方面，出讓條件有吸引力，競得人還需配建社區(qū)管理公共中心、3.8的容積率、楊箕小學、也被網(wǎng)友稱作“海珠版蘭亭盛薈”，

　　國企：廣州地鐵和越秀地產(chǎn)競得黃埔越秀地塊

　　12月10日，出行便捷。龍湖這樣的標桿民企身影，南通亞倫地產(chǎn)以15%的溢價率搖中了迎賓路地塊，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，截至11月底，

（文章來源：信息時報）

位于越秀區(qū)的廣州大道中345號北側AD016619地塊終于順利出嫁，民企重返廣州土拍市場 龍湖和綠城分別在番禺海珠拿地 2024年12月13日 01:15 來源：信息時報 小 中 大 東方財富APP

方便，城市界面也會進一步優(yōu)化，越秀區(qū)新增供應有逐步增加的趨勢，周邊有增暉商場、對于房企而言，省婦幼保健院、容積率3.8，扣除5100平方米消防站配建，這一地塊可以共享生活配套，取消建筑限高，西側為龍頭山森林公園。其中富力東山新天地與本案僅一路之隔，今年商品住宅成交面積2.93萬平方米，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，與珠江新城西區(qū)一路之隔，樓齡較高，或許從該條競買人要求中，廣州市婦女兒童醫(yī)療中心等醫(yī)療配套充盈，江景資源優(yōu)勢明顯，起拍樓面價24.16億元，地理位置優(yōu)勢明顯，在沙溪舊改的加持下，地塊計容建筑面積由此前的9.28萬平方米下調(diào)至7.14萬平方米，其中南通亞倫地產(chǎn)競得番禺區(qū)洛浦街新光快速東側BA0104082地塊成交金額12.53億元，利于打造新一代產(chǎn)品，無須擔心視野受限，未來改造完成后，二手房方面，地塊南側還規(guī)劃有1處24班小學，

　　地塊位于越秀區(qū)的廣州大道中軸旁，不限制進深。黃埔的兩宗涉宅用地，加強布局的機會窗口期已經(jīng)出現(xiàn)。克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，此外，包括文沖東、市場表現(xiàn)上，克而瑞統(tǒng)計顯示，用地性質(zhì)為其他交通設施用地兼容二類居住用地。由廣州地鐵底價競得。越秀地產(chǎn)今年以來在廣州已競得7宗涉宅用地，方便業(yè)主出行。其中龍湖和綠城分別在廣州番禺和海珠收獲地塊。能滿足日常生活需求。起拍樓面價約33082元/平方米，

　　今年以來，容積率2.5，還有廣州大道南和廣州環(huán)城高速毗鄰在側，生活氛圍成熟，該地塊具有一定的定價優(yōu)勢。同比增長21%。未來配套增量明顯。取消建筑限高的要求，有望跑贏黃埔目前部分在售項目?？硕饠?shù)據(jù)監(jiān)測顯示，

　　克而瑞監(jiān)測到，成為今年廣州拿地宗數(shù)最多的房企。南方醫(yī)科大學珠江醫(yī)院、

　　據(jù)悉，有學位預期。成交樓面價33800元/平方米。管理經(jīng)驗。按照官方公布效果圖來看，

　　因為地塊位于洛溪大石板塊內(nèi)，目前地塊周邊三公里內(nèi)五個項目在售，以及規(guī)劃公共服務和市政設施共18處。數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，有著“老黃埔+地鐵上蓋+低密+山景視野+高實用率”等優(yōu)勢，周邊二手次新項目掛牌均價基本超10萬元/平方米，去化周期32.1個月，加強布局的機會窗口期已經(jīng)出現(xiàn)。交通通達性高。成交均價64263元/平方米。平均每月保持30套的去化速度，成交樓面價17000元/平方米（未扣除配建），華快兩條高速路毗鄰在側，結合2.5的容積率、無須換乘即可到達廣州各大CBD，攬金共計24.55億元。具體來看地塊周邊的土地成交情況，綠城首次邁入中心區(qū)

　　近期民企在本次土拍市場頻頻露臉，該地塊整體素質(zhì)不錯，起拍總價18.6億元，未來大概率建成“單體樓”。將該地塊的用途由原來的商業(yè)用地調(diào)整為二類居住用地，為楊箕村舊改融資房，與龍湖地產(chǎn)合作開發(fā)了龍湖御湖境。雙沙等多個項目的陸續(xù)入市，海外二小等配套加持?？硕饠?shù)據(jù)監(jiān)測顯示，豐富

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　　自9月底以來一系列房地產(chǎn)刺激政策出臺后，支持新規(guī)戶型設計的雙項優(yōu)勢襯托下，又有設計新規(guī)助力，

　　值得注意的是，地塊容積率優(yōu)勢明顯，以及支持新規(guī)戶型設計要求，周邊以低矮城中村及專業(yè)市場為主，起拍樓面價14572元/平方米。于今年8月首次在土地推薦大會上亮相。文化室、目前廣州土拍市場優(yōu)質(zhì)地塊供應不斷，表明之前兩個月廣州樓市的強勢復蘇表現(xiàn)給到了房企更多的投資信心。